Kapitalanlage
Objekt: 3,0 Zimmer Wohnung
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 81,40 m²
Etage: 2. Obergeschoss
inklusive: Balkon
Stellplatz: TG optional möglich
Aufzug: vorhanden
Kaufpreis: € 260.000,-
Provision: 3,57 % inkl. 19 %
Die Wohnung befindet sich einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1995 in massiver Bauweise erstellt wurde. Die direkte Lage zur Innenstadt und Fussgängerzone macht den Standort sehr interessant. Über einen Lift gelangt man von der Tiefgarage bequem in die Wohnung. Kurze Wege zur Innenstadt und Bahnhof.
Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Zwei Balkone bieten die Möglichkeit zum Entspannen mitten in der Stadt. Ein Balkon ist mit Blick auf den Hohentwiel ausgerichtet.
Im Jahre 2014/2105 wurde die Außenfassade und die Tiefgarage des Gebäudes aufwendig renoviert.
Die Wohnung ist seit dem 16.05.2012 mit einem vermietet und bietet daher eine gute Kapitalanlage.
EnEV: 128,80 kWh/(m²·a) Bj. 1995, Gas
ERSTBEZUG nach Umbau/Kernsanierung 4 Wohnungen (teilweise Seesicht) mit Balkon und Carport und Garten
Das KfW Effizienzhaus 40 EE zeichnet sich dadurch aus, dass erneuerbare Energien einen Anteil von mindestens 55 Prozent des Energiebedarfs erbringen, der für die Wärme- und Kälteversorgung nötig ist
Wohnung Nr. 1 - 2.5 Zimmer |
Untergeschoss |
~ 74 m² |
€ 395.000,00 |
Wohnung Nr. 2 – 4.0 Zimmer
|
Erdgeschoss 250 m² Garten (SN) |
~ 100 m² |
€ 800.000,00 |
Wohnung Nr. 3 - 4.0 Zimmer |
Obergeschoss |
~ 105 m² |
€ 820.000,00 |
Wohnung Nr. 4 - 4.0 Zimmer |
Dachgeschoss |
~ 90 m² |
€ 794.700,00 |
4 Carports |
Erdgeschoss |
je CP |
€ 20.000,00 |
Kapitalanlage
Objekt: 3,5 Zimmer Wohnung
Baujahr: 1991/1992
Wohnfläche: 92 m²
Etage: Dachgeschoss (3.Etage)
inklusive: Einbauküche
Garage,
Kellerraum
grosser Balkon und kleiner Balkon
Kaufpreis: € 279.000,--
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1991/92 in massiver Bauweise erstellt.
Insgesamt umfasst die Gebäude 12 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss. Von den zwei überdachten Balkonen erstreckt sich ein herrlichen Ausblick über Gailingen zum Rhein.
Schon beim Betreten des Treppenhauses fühlt man sich wohl. Die Einbauküche mit wintergartenähnlichen Essbereich ist hell und freundlich gestaltet. Ein grosszügiger Flur bietet Platz für Garderobe, Schuhschränke und PC-Ecke. Neben dem Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Die Garage mit separatem Abstellraum ermöglicht einen Zugang direkt ins Gebäude.
Weiter sind im Keller ein Trockenraum und Fahrradraum vorhanden.
Der komplette Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung ermöglicht ein angenehmes Wohnen in entspannter Atmosphäre.
EnEV Bearf 59 kWh(m².a) Bj.2019, Gas
Selbstbezug
Objekt: 4,0 Zimmer Wohnung
Baujahr: 1920/2004 renoviert
Wohnfläche: 84 m²
Etage: Erdgeschoss
inklusive: Einbauküche
Garage,
Keller, Speicher
Kaufpreis: € 168.000,-
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Es wurden diverse Renovierungen vorgenommen. 2017 wurden die Fenster und Rollläden erneuert. Die Hauseingangstüre mit Freisprechanlage und Video folgte 2023. Das Treppenhaus wurde
ebenfalls mit neuen Malerarbeiten bedacht. Durch eine Gemeinschaftsmaßnahme wurde
das Dach und die Fassade renoviert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung.
Es handelt sich daher um eine gepflegte Wohnanlage. Insgesamt zählen 6 Wohnungen, jeweils 3 Wohnungen per Eingang, zur Einheit. Die Wohnung selbst ist nicht mehr bewohnt und renovierungsbedürftig. Ebenso gehört zur Wohnung ein grosser Kellerraum, ein Dachspeicher und eine Garage mit Strom.
EnEV Bearf 156,2 kWh(m².a) Bj.1920 Gas